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R_o＝L·R_L＋B·R_b ………………（5.3.6）
式中 RO ─ 綜合資本化率（％），適用于土地與建筑物合一的估價(jià)；
R_L ─ 土地資本化率（％），適用于土地估價(jià)；
R_b ─ 建筑物資本化率（％），適用于建筑物估價(jià)；
L ─ 土地價(jià)值占房地價(jià)值的比率（％）；
B ─ 建筑物價(jià)值占房地價(jià)值的比率（％），L＋B＝100％。
5.3.7 計(jì)算收益價(jià)格時(shí)應(yīng)根據(jù)未來凈收益流量的類型，選用對(duì)應(yīng)的收益法計(jì)算公式。
收益法的基本公式如下：
　　　n 　　 A_i
V ＝ ∑ -------------- ………………（5.3.7）
　　i=1 （1＋R）i
式中 V ─ 收益價(jià)格（元，元/m²）；
A_i ─ 未來第i年的凈收益（元，元/m²）；
R ─ 資本化率（％）；
n ─ 未來可獲收益的年限（年）。
5.3.8 對(duì)于單獨(dú)土地和單獨(dú)建筑物的估價(jià)，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對(duì)應(yīng)的有限年的收益法計(jì)算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷。