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5.4 成本法
5.4.1 運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：
1 搜集有關(guān)成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤等資料；
2 估算重置價(jià)格或重建價(jià)格；
3 估算折舊；
4 求出積算價(jià)格。
5.4.2 重置價(jià)格或重建價(jià)格，應(yīng)是重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的估價(jià)對(duì)象所需的各項(xiàng)必要成本費(fèi)用和應(yīng)納稅金、正常開發(fā)利潤之和，其構(gòu)成包括下列內(nèi)容：
1 土地取得費(fèi)用；
2 開發(fā)成本；
3 管理費(fèi)用；
4 投資利息；
5 銷售稅費(fèi)；
6 開發(fā)利潤。
注：開發(fā)利潤應(yīng)以土地取得費(fèi)用與開發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開發(fā)、建造類似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤率水平來求取。
5.4.3 具體估價(jià)中估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格或重建價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，在第5.4.2條列舉的價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容的基礎(chǔ)上酌予增減，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明。
5.4.4 同一宗房地產(chǎn)，重置價(jià)格或重建價(jià)格在采取土地與建筑物分別估算、然后加總時(shí)，必須注意成本構(gòu)成劃分和相互銜接，防止漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算。