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2 急于出售或購買情況下的交易；
3 受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易；
4 交易雙方或一方對市場行情缺乏了解的交易；
5 交易雙方或一方有特別動機或特別偏好的交易；
6 相鄰房地產(chǎn)的合并交易；
7 特殊方式的交易；
8 交易稅費非正常負擔(dān)的交易；
9 其他非正常的交易。
注：1 當可供選擇的交易實例較少，確需選用上述情形的交易實例時，應(yīng)對其進行交易情況修正；
2 對交易稅費非正常負擔(dān)的修正，應(yīng)將成交價格調(diào)整為依照政府有關(guān)規(guī)定，交易雙方負擔(dān)各自應(yīng)負擔(dān)的稅費下的價格。
5.2.6 進行交易日期修正，應(yīng)將可比實例在其成交日期時的價格調(diào)整為估價時點的價格。
交易日期修正宜采用類似房地產(chǎn)的價格變動率或指數(shù)進行調(diào)整。在無類似房地產(chǎn)的價格變動率或指數(shù)的情況下，可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)價格的變動情況和趨勢作出判斷，給予調(diào)整。
5.2.7 進行區(qū)域因素修正，應(yīng)將可比實例在其外部環(huán)境狀況下的價格調(diào)整為估價對象外部環(huán)境狀況下的價格。
區(qū)域因素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包括：繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀，公共配套設(shè)施完備程度，城市規(guī)劃限制等影響房地產(chǎn)價格的因素。
區(qū)域因素修正的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)估價對象的用途確定。
進行區(qū)域因素修正時，應(yīng)將可比實例與估價對象的區(qū)域因素逐項進行比較，找出由于區(qū)域因素優(yōu)劣所造成的價格差異，進行調(diào)整。