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邯 鄲 市 建 設(shè) 局 邯 鄲 市 規(guī) 劃 局 邯 鄲 市 物 價(jià) 局 邯鄲市人民政府拆遷管理辦公室	文件
邯建字[2003]3號(hào)

各房地產(chǎn)開發(fā)公司,城市房屋拆遷公司,房地產(chǎn)評(píng)估單位:
現(xiàn)將<<邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定>>印發(fā)給你們,在邯鄲市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上,需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的,執(zhí)行本規(guī)定。在執(zhí)行中，有什么問題，請(qǐng)及時(shí)反饋，以便解決。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00三年三月二十五日
邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定
一、為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院<<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>>、<<河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法>>和<<邯鄲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法>>,制定本暫行規(guī)定。
二、房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，僅限于“城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)”,不適用于拆遷補(bǔ)償之外的其它用途。
三、房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位（地段）、用途等因素，按照市政府拆遷管理部門和物價(jià)等部門公布的城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，以及被拆遷房屋的建筑面積、樓層、朝向、成新、院落等因素，確定被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格。
四、本暫行規(guī)定適用于邯鄲市區(qū)主城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價(jià)。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按評(píng)估的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合房屋建筑面積、樓層、朝向、院落等因素，確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額。
一、根據(jù)本市目前房地產(chǎn)價(jià)格情況，將本市劃分為三類地段，每類地段分主要街道和一般街道，確定房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。
區(qū)位（地段）劃分
一類地段：107國(guó)道以東，光明大街以西，沁河以南，貿(mào)易路及棉一南路以北。
二類地段：107國(guó)道以東，滏東大街以西，聯(lián)紡路以南，渚河路以北。（一類地段以外區(qū)域）
三類地段：一、二類地段以外的區(qū)域。
街道劃分：
邯鄲市內(nèi)三區(qū)主要街道劃分，東西方向：和平路、人民路、從臺(tái)路、聯(lián)紡路、陵園路、農(nóng)林路、渚河路、學(xué)院北路、復(fù)興路；南北方向：中華大街、光明大街、滏西大街、滏東大街、陵西大街、浴新大街、邯山街、鐵西大街、建設(shè)大街。其余為一般街道。
各類地段房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)：

項(xiàng)目		一類地段（元/平方米）	二類地段（元/平方米）	三類地段（元/平方米）
住宅		1100-1400	900-1200	300-1000
門市	主要街道	4000-7000	3000-6000	1000-4000
	一般街道	2000-5000	1500-4000	500-2000

二、其它非住宅用房如旅館、倉(cāng)庫(kù)等及辦公用房在實(shí)際操作中根據(jù)其具體情況另行測(cè)定。
注：門市房是指房屋注冊(cè)性質(zhì)為門市或營(yíng)業(yè)用房臨主要街道或一般街道作為商鋪的房屋。
三、被拆遷住宅樓層次調(diào)節(jié)系數(shù)：

六					-15
五				-10	-5
四			-5	0	0
三		0	+5	+5	+5
二	0	+5	+5	+5	+5
一	0	0	0	0	0
調(diào)節(jié)系/總層高	二	三	四	五	六

四、被拆遷住宅樓朝向調(diào)節(jié)系數(shù)：

樓房朝向		調(diào)節(jié)系數(shù)
條式樓	朝南	0
	東西朝向	-3%
點(diǎn)式樓	朝東	-3%
	朝西	-3%
	朝北	-5%
	朝南	0

五、被拆遷房屋的院落土地給予適當(dāng)補(bǔ)償。平房院落土地貨幣補(bǔ)償金額按評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格二分之一乘以院落土地面積計(jì)算。樓房院落土地貨幣補(bǔ)償金額按評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的三分之一乘以院落土地面積計(jì)算。公房或房改房的院落土地不予補(bǔ)償。
院落土地面積是指城市政府土地管理部門依法發(fā)放的土地使用權(quán)證上所載明的面積扣除房屋占地面積剩余的土地面積。