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1、問：什么是專職注冊房地產(chǎn)估價師？
答：專職注冊房地產(chǎn)估價師是指注冊于一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，簽訂了勞動合同，人事檔案轉(zhuǎn)入該機構(gòu)在人才中心開設的人事檔案代理戶下，并通過該機構(gòu)繳納了社會保險的房地產(chǎn)估價師。
2、問：如何鑒別蓋章的注冊估價師是否為真實？
答：可登錄“中國房地產(chǎn)估價師”網(wǎng)站（www.cirea.org.cn）進行查詢驗證。
3、問：什么樣的估價報告才有效？
答：(1)在估價報告上簽章的必須為專職注冊房地產(chǎn)估價師。兼職、退休返聘、冒名、借用、掛靠的估價師在估價報告上簽章的，該估價報告無效。
    (2)在估價報告上必須有2名及以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
簽章。少于2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽章的估價報告無效。
    (3)估價報告上必須加蓋法人機構(gòu)公章。加蓋估價機構(gòu)業(yè)務
專用章、評估專用章、分支機構(gòu)公章的估價報告均為無效。
    (4)報告內(nèi)容嚴重背離《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的估價報告無效。
4、問：我家住的是平房，和樓房評估有什么區(qū)別嗎？
答：平房應增加0.38的附屬設施補償系數(shù)，而無、合用廚衛(wèi)的二層樓房附屬設施補償系數(shù)為0.27，無、合用廚衛(wèi)的三層及以上樓房附屬設施補償系數(shù)為0.19.
5、問：超額土地使用面積如何補償
答：被拆遷住宅房屋土地使用權的面積，根據(jù)土地使用權證或市國土部門土地登記檔案的面積確定。
在合法土地使用權面積內(nèi)的被拆遷住宅房屋，其全部合法建筑面積（包括所有產(chǎn)權人的房屋）的容積率為0��65.低于0��65的，其多出部分的土地使用權面積，按拆遷同區(qū)域（位）住宅房屋（平房）房地產(chǎn)市場價格的50%予以補償